Guías

Comprar Construirse la casa o comprarla hecha Qué cambia de verdad entre las dos: quién asume el riesgo, qué garantías heredas, cómo tributa cada camino y en qué orden sale el dinero. Comprar Termitas y carcoma en una casa antigua Cómo se distinguen, dónde mirar en la visita, quién puede tratarlas de verdad y el plazo de seis meses que casi nadie aprovecha. Comprar Visitar un chalé: lo que no se mira en un piso Cubierta, cuatro fachadas, orientación, cerramientos e instalaciones propias. La vuelta que hay que dar a una casa unifamiliar antes de firmar. Comprar Comprar una casa a medio construir Los plazos de la licencia y qué pasa cuando caduca, el seguro decenal del autopromotor y qué se estropea mientras la obra espera. Comprar Comprar una casa con inquilino (o con alguien en precario) Cinco años de subrogación, tanteo y retracto con sus plazos, y en qué se diferencia un precarista de un okupa a efectos de recuperar la casa. Comprar Una casa entre hermanos: uso, gastos y salida Lo que el Código Civil decide por vosotros si no pactáis nada, el pacto que evita el verano de las broncas y qué impuesto tiene salirse. Comprar Un chalé adosado: qué es común y qué es tuyo Tu tejado puede no ser tuyo. Los tres regímenes en los que puede estar una hilera de adosados y qué puedes tocar sin pedir permiso. Comprar Vivir en una urbanización de chalés: quién paga las calles Cuándo conserva el Ayuntamiento y cuándo hay entidad urbanística de conservación, por qué sus cuotas se cobran por apremio y qué pedir antes de firmar. Comprar Cerrar el porche o la terraza de una casa Licencia o declaración responsable, qué pasa si tu casa está en propiedad horizontal y por qué al acristalar se duplican los metros que computan. Comprar El sótano de una casa: metros, agua y radón Cuándo computa, por qué no se puede dormir ahí sin más, qué mirar del drenaje y qué dice el Código Técnico sobre el radón. Comprar Una casa prefabricada o de madera: licencia y papeles La ley regional sujeta a licencia la ubicación de casas prefabricadas, aunque sean provisionales. Qué pide el banco y cuándo aparece el seguro decenal. Comprar Poner una piscina en casa: licencia, vallado e IBI Qué licencia hace falta, por qué la norma sanitaria estatal casi no te aplica y cuánto se nota una piscina en el valor catastral. Comprar Un pozo en casa: cuánta agua puedes sacar y qué hay que comunicar El tope de 7.000 metros cúbicos al año, la comunicación a la Confederación y las distancias mínimas a la fosa y a otros pozos. Comprar Fosa séptica, depuradora o alcantarillado Sin colector, lo que sale de la casa es un vertido con autorización y canon. Las tres soluciones y lo que cuesta cada una. Comprar Ampliar una casa y dejarlo bien atado Si cabe, qué licencia pide y cómo se lleva la ampliación al Registro y al Catastro. Y qué se rompe en la venta si no se hace. Comprar Obra sin licencia: qué prescribe y qué no Los cinco años de la acción de restauración, los ocho en suelo rústico, los casos en los que no corre plazo y la obra nueva por antigüedad. Comprar Árboles, setos y ramas con el vecino A qué distancia se puede plantar, qué puedes cortar tú mismo y quién paga el seto que hace de linde entre dos fincas. Comprar Servidumbre de paso: el camino por el que se llega a la casa Por qué pasar toda la vida no crea derecho, cuándo se puede exigir paso forzoso y qué comprobar antes de firmar las arras.

Vender y alquilar La declaración de obra nueva de una casa En construcción o terminada, qué papeles exige el notario y cuáles el registrador, el seguro que se comprueba ahí mismo y los dos meses de Catastro. Vender y alquilar El seguro decenal de una casa autopromovida El autopromotor está exento, hasta que vende dentro de los diez años. Cómo funciona la exoneración del comprador y de qué sigues respondiendo aunque te exoneren. Vender y alquilar Vender una casa con la hipoteca sin terminar de pagar Cancelar cuesta dos veces: con el dinero y en el Registro. Cómo se organiza la firma, qué comisión pueden cobrarte y qué hacer si debes más de lo que te dan. Vender y alquilar La casa del pueblo que nadie quiere Hasta dónde llega tu deber de conservarla, qué puede ordenarte el Ayuntamiento, cuándo hay ruina legal y cuánto vale de verdad. Vender y alquilar Por qué una casa grande tarda más en venderse No es el anuncio: es que hay menos compradores posibles y la cuenta que ellos hacen es más grande. Qué sí está en tu mano. Vender y alquilar Vender tu casa para comprar otra sin quedarte en medio Vender primero o comprar primero, cómo se encadenan las dos firmas con las arras y qué plazos impone el banco por ley. Vender y alquilar Vender una casa con obras sin legalizar Los plazos de restauración de la legalidad, qué significa quedar fuera de ordenación y cómo se inscribe una obra nueva por antigüedad.

El mercado, con datos El presupuesto de construir una casa y por qué se desvía Ejecución material, contrata y coste final no son la misma cifra. Lo que queda fuera del presupuesto de la constructora y por qué el impuesto de obras se liquida dos veces. El mercado, con datos Elegir constructora para una casa y firmar el contrato de obra Tanto alzado, por medida o por administración: qué protege cada fórmula, qué dice el Código Civil de los cambios y la retención del cinco por ciento que la ley reconoce. El mercado, con datos La dirección de obra de una casa unifamiliar En vivienda son dos técnicos con titulación distinta y trabajos distintos. Qué firma cada uno, para qué sirve el libro de órdenes y qué lleva visado obligatorio. El mercado, con datos El certificado final de obra y el acta de recepción Son dos documentos, no uno. Qué tiene que constar en el acta, los treinta días de la recepción tácita y desde cuándo cuentan tus diez años de garantía. El mercado, con datos La primera ocupación de una casa nueva En Castilla-La Mancha suele ser declaración responsable, no licencia. Los quince días, los veinte hábiles del ayuntamiento y por qué sin esto no hay luz ni agua definitivas. El mercado, con datos Una casa de consumo casi nulo Las seis exigencias del Código Técnico que ya cumple cualquier casa nueva, qué es y qué no es el sello privado de casa pasiva y dónde se gana de verdad en una unifamiliar. El mercado, con datos Una casa con dos viviendas o con un anexo independiente El número de viviendas lo fija la ficha urbanística, no los metros. Cuándo hace falta licencia, qué exige dividir la finca y qué renuncias si lo dejas en anexo. El mercado, con datos Aislar una casa unifamiliar: por dónde se empieza Seis caras al exterior, no dos. El orden que rinde, qué te pide el Código Técnico en una reforma y los dos remates que se olvidan. El mercado, con datos Cambiar las ventanas de una casa La cifra que hay que pedir es la del hueco completo, cajón incluido. Cuánto exige la norma, si puedes cambiar unas sí y otras no, y el efecto que nadie cuenta. El mercado, con datos La factura de la luz en una casa grande Cómo está montado el peaje 2.0TD, qué horas son punta, por qué no puedes cambiar la potencia cuando quieras y hasta dónde compensa poner placas. El mercado, con datos El recibo del agua en una casa con jardín Los tramos del canon del agua en Castilla-La Mancha son mensuales, y el jardín y la piscina los cruzan justo en verano. Con las cifras y con la rebaja por fuga oculta. El mercado, con datos Tasar una casa unifamiliar: por qué no sale como un piso Sin seis comparables no hay método de comparación, y entonces la casa se valora por el coste. De ahí salen casi todas las tasaciones bajas. El mercado, con datos El precio por metro en una casa: qué mete y qué no Útil, construida y parcela no son lo mismo, y el suelo va aparte. Por qué las casas grandes salen siempre más baratas por metro. El mercado, con datos El porche y el garaje: cuándo cuentan como metros Cubierto computa la mitad; cerrado por tres lados, entero. La regla catastral que explica por qué el IBI y el anuncio no dicen lo mismo. El mercado, con datos Reformar una casa de pueblo sin arruinarse Tapial, forjados de madera y ninguna barrera contra la humedad. El orden de las obras, los papeles que hacen falta y el margen que da el CTE. El mercado, con datos Humedades por capilaridad en la planta baja Cómo se distingue del resto de humedades, por qué la pintura impermeable la empeora y qué soluciones atacan de verdad la causa. El mercado, con datos Calefacción cuando no llega el gas natural Gasóleo, propano, aerotermia o pellets: la instalación de cada uno, sus revisiones obligatorias y con qué números compararlos. El mercado, con datos El tejado de una casa: repasar, reparar o levantarlo Cuándo hace falta licencia, qué cambia si hay uralita y por qué una casa de más de cincuenta años lleva informe cada diez años. El mercado, con datos Dar luz a una casa fuera de núcleo urbano Quién paga la extensión de red, cómo se desglosa el presupuesto de la distribuidora y qué papeles urbanísticos exige antes del contrato.

Proteger la casa La caldera de una casa: qué revisión es obligatoria La revisión anual no es obligatoria en una vivienda. Las periodicidades reales del RITE, cuándo hace falta contrato y por qué la del gas es otra cosa. Proteger la casa Una estufa de leña o una chimenea en casa El humo de la leña sale por la cubierta, no por la fachada. Qué exige la norma al conducto, qué dice el Código Civil del vecino y qué mirar en la póliza. Proteger la casa Goteras en una casa y el seguro de hogar Siete días para avisar, cuarenta para el importe mínimo y qué pasa si se retrasan. Y por qué la lluvia sobre tu tejado no la paga el Consorcio. Proteger la casa Un perro en el jardín de la casa Lo que la ley de bienestar animal exige si el perro se aloja fuera, por qué la valla no te libra de responder y en qué punto están el curso y el seguro. Proteger la casa Qué revisar cada año en una casa El calendario de una unifamiliar, separando lo que obliga una norma de lo que solo obliga la factura del año que viene. Proteger la casa Seguridad y alarma en una casa aislada El perímetro antes que la puerta, qué grado de alarma corresponde a una vivienda y por qué la verificación es lo que decide si acude la policía.