El mercado, con datos

Aislar una casa unifamiliar: por dónde se empieza

Una casa unifamiliar pierde calor por seis caras y un piso por dos. Por eso el aislamiento se nota mucho más aquí, y por eso el orden en que se hace decide si el dinero rinde o se queda a medias.

Aquí no hay vecinos que te calienten

El piso de un intermedio tiene gente arriba, abajo y a los lados. La casa tiene cubierta al cielo, suelo contra el terreno y cuatro fachadas al aire. El documento básico de ahorro de energía del Código Técnico ni siquiera los trata igual: pone un límite de transmitancia distinto para muros y suelos exteriores, otro para cubiertas y otro, mucho más suave, para los huecos.

Traducido: el mismo grosor de aislante no vale para todo, y la cara que más superficie expuesta tiene es la que más te está costando cada invierno.

El orden que suele funcionar

• Cubierta: es la cara que no descansa nunca y suele ser la más accesible. Si hay bajo cubierta o falso techo, se aísla sin tocar la vivienda.
• Muros: por fuera con un sistema de aislamiento por el exterior, que corta los puentes térmicos, o por dentro, que es más barato y te come metros.
• Huecos: ventanas y cajones de persiana. Ganan menos por euro que la cubierta, pero es donde se sienten las corrientes.
• Suelo: el más caro de tocar y el último de la lista salvo que haya sótano o cámara accesible por debajo.

Qué te va a pedir el papeleo

El Código Técnico se aplica también a las intervenciones en edificios existentes, y se justifica en el proyecto o en una memoria firmada por técnico competente que acompaña a la licencia o a la declaración responsable. Cuando cumplirlo no sea viable por razones técnicas, económicas o urbanísticas, la norma admite llegar al mayor grado posible de adecuación, justificándolo.

Hay dos matices que ahorran discusiones. En una reforma, el límite de transmitancia solo se aplica a los elementos que sustituyes, incorporas o modificas de verdad: no tienes que poner al día toda la casa por cambiar el tejado. Y el límite de consumo energético del edificio entero solo entra si renuevas a la vez la generación térmica y más del 25 % de la envolvente; entonces sí, aplica al conjunto.

Lo que se olvida y luego molesta

Dos cosas. Los puentes térmicos —cantos de forjado, jambas, cajones— pueden tirar por tierra un buen aislante mal rematado. Y la ventilación: una casa recién sellada con carpintería estanca necesita una entrada de aire prevista, porque el Código Técnico exige que los recintos se puedan ventilar y porque, si no, la humedad se queda dentro y aparece en la esquina más fría.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.