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El certificado final de obra y el acta de recepción

El final de una obra tiene dos documentos y mucha gente los confunde. Uno lo firman los técnicos y otro lo firmas tú con el constructor. Del segundo depende cuándo empiezan a contar tus garantías.

El certificado final lo firman los dos técnicos

El certificado final de obra lo suscriben el director de obra y el director de la ejecución, y ambos responden de que lo que dice sea verdad y sea exacto. En obras de edificación que requieren proyecto, ese certificado lleva visado colegial obligatorio, igual que el proyecto de ejecución. Sin él no se puede seguir: es el papel del que cuelgan la ocupación, los suministros definitivos y la escritura.

Antes de llegar ahí, la dirección facultativa ha ido conformando las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas. Esas certificaciones son las que ordenan los pagos y las que después cuadran, o no, con el coste final que se declara.

La recepción es tuya, y es un acta

La recepción es el acto por el que el constructor te entrega la obra terminada y tú la aceptas. Puede ser con reservas o sin ellas, y se consigna en un acta firmada al menos por promotor y constructor. En esa acta tienen que constar quién interviene, la fecha del certificado final, el coste final de la ejecución material, la declaración de recepción con o sin reservas — especificando cuáles y en qué plazo se subsanan — y las garantías que se exijan al constructor. El certificado final se adjunta al acta.

Puedes rechazar la recepción si consideras que la obra no está terminada o no se ajusta a lo contratado, pero el rechazo debe ser motivado por escrito en el acta, fijando nueva fecha.

Los treinta días que la gente deja pasar

Salvo pacto en contra, la recepción se produce dentro de los treinta días siguientes a la terminación acreditada en el certificado final, contados desde que el constructor te lo notifica por escrito. Si pasan esos treinta días y no has puesto reservas ni un rechazo motivado por escrito, la recepción se entiende producida tácitamente.

Y ahí está lo importante: los plazos de responsabilidad y garantía — diez años en lo estructural, tres en habitabilidad, uno en acabados — empiezan a contar desde el acta o desde esa recepción tácita. Callar no te da más tiempo; te lo quita.

Lo que te tienen que entregar

• El proyecto de la obra ejecutada, con las modificaciones aprobadas.
• El acta de recepción y la relación de quién ha intervenido.
• Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

Todo eso junto es el libro del edificio, y la ley dice que se entrega a los usuarios finales. Guárdalo: es lo que te pedirán el día que vendas y lo que necesitas para reclamar cualquiera de esas garantías.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.