El mercado, con datos

Una casa de consumo casi nulo

«Casa pasiva» y «consumo casi nulo» se usan como sinónimos y no lo son. Una es un sello privado que se paga aparte; el otro es lo que el Código Técnico exige a cualquier casa nueva.

Lo que ya te obliga la norma

Toda casa nueva tiene que cumplir el documento básico de ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación, y son seis exigencias, no una. La primera limita el consumo energético según la zona climática y el uso, y pide que ese consumo se satisfaga en gran medida con energía renovable. La segunda regula la envolvente térmica. La tercera, las instalaciones térmicas. La cuarta, la iluminación. La quinta y la sexta, la aportación renovable para el agua caliente y la generación eléctrica renovable. Hay una séptima, añadida después, sobre la infraestructura de recarga del vehículo eléctrico.

Sobre el edificio de consumo de energía casi nulo, la norma es explícita en algo que ahorra discusiones: los requisitos mínimos que debe satisfacer son los que en cada momento determine el Código Técnico. No hay una etiqueta aparte que comprar; hay un reglamento que cumplir.

El sello privado es otra cosa

Los estándares de casa pasiva son certificaciones voluntarias de entidades privadas, con sus propios umbrales y su propia auditoría. Pueden estar muy bien y dejar una casa excelente, pero no sustituyen a nada del Código Técnico ni te ahorran ningún trámite. Si te lo ofrecen, pide que te separen en el presupuesto qué es obra y qué es certificación.

Dónde se gana de verdad en una unifamiliar

• La forma y la orientación: una casa compacta y bien orientada parte con ventaja y no cuesta más dinero, solo más cabeza en el anteproyecto.
• La envolvente continua: el aislamiento sirve si no se interrumpe. Los encuentros de forjado, los frentes de cajón de persiana y el arranque del muro contra el terreno son por donde se escapa lo que pagaste.
• La hermeticidad y la ventilación: una casa muy estanca necesita ventilación mecánica; sin ella aparecen condensaciones y aire viciado.
• La máquina, al final: dimensionar la instalación antes de decidir la envolvente es pagar dos veces.

La exigencia de la envolvente no habla solo de frío y calor: pide también limitar los riesgos de procesos que mermen las prestaciones térmicas o la vida útil de sus elementos, como las condensaciones. Una casa mal ventilada no solo gasta: se estropea.

El certificado energético

El procedimiento de certificación se aplica a los edificios de nueva construcción, y distingue el certificado de proyecto del de obra terminada, precisamente para poder comparar lo proyectado con lo construido. Pide los dos y compáralos: es la única forma barata de saber si lo que se ejecutó es lo que se dibujó.

No damos un sobrecoste en porcentaje. Depende de la zona climática, de la forma de la casa y del punto de partida, y cualquier número redondo aquí sería inventado.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.