El mercado, con datos

El presupuesto de construir una casa y por qué se desvía

El precio que te da la constructora no es lo que te va a costar la casa. Falta una lista de conceptos que no están en su presupuesto y que se pagan igual. Esto es dónde aparecen.

Tres números distintos con el mismo nombre

En una obra se habla de presupuesto tres veces y casi nunca es la misma cifra. Está la ejecución material, que es lo que cuesta construir. Está el presupuesto de contrata, que suma gastos generales, beneficio industrial e IVA. Y está el coste final, que es la contrata más todo lo que no ejecuta la constructora. Cuando compares ofertas, comprueba primero cuál de las tres te están enseñando.

Fuera del presupuesto de la constructora suelen quedar el estudio geotécnico, los honorarios de proyecto y dirección, el visado, el control de calidad, la seguridad y salud, las tasas y el impuesto municipal de obras, las acometidas de agua, luz y saneamiento, la cocina, los armarios y la urbanización de la parcela. No es mala fe: es que no son obra.

El impuesto de obras se liquida dos veces

El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras se calcula sobre el coste real y efectivo de la obra, entendido como coste de ejecución material. No entran en la base ni el IVA, ni las tasas, ni los honorarios profesionales, ni el beneficio del contratista. El tipo lo fija cada ayuntamiento y la ley le pone un techo del cuatro por ciento.

Lo que sorprende es el final. Al pedir la licencia se practica una liquidación provisional a cuenta con el presupuesto presentado, y cuando la obra termina el ayuntamiento comprueba el coste real y gira la liquidación definitiva, cobrando o devolviendo la diferencia. Si la obra se encareció, esa carta llega después de mudarte.

Por dónde se escapa el dinero

• Las partidas alzadas: «a justificar» quiere decir que ese número aún no existe. Pide precio cerrado o acota la cantidad.
• Los modificados: en un contrato a tanto alzado sobre un plano convenido, el contratista no puede pedir más dinero aunque suban jornales o materiales, pero sí cuando se cambia el plano y el propietario autoriza el cambio. Todo cambio que firmes, firmado con precio.
• El terreno: roca, agua o relleno aparecen al excavar y se pagan con la obra ya empezada.
• El final: pavimentos exteriores, vallado, riego y puerta de garaje son lo primero que se recorta y lo primero que echas de menos.

No te damos un precio por metro. Depende del municipio, del terreno, de la forma de la casa y del año, y cualquier cifra suelta aquí te haría más daño que servicio. Lo que sí puedes hacer es pedir dos o tres presupuestos con el mismo proyecto delante y comparar partida por partida.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.