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Termitas y carcoma en una casa antigua

En una casa con vigas de madera, el bicho es un riesgo estructural, no estético. Cómo distinguir carcoma de termita, dónde mirar antes de comprar y qué margen legal tienes si aparece después.

No es lo mismo carcoma que termita

La carcoma deja agujeros de salida pequeños y redondos y un serrín fino que cae al suelo. Ataca la madera y se ve por fuera. Molesta, se trata y rara vez tira una casa.

La termita subterránea es otra historia. Vive bajo tierra, sube por galerías de barro pegadas a muros y zócalos y vacía la madera por dentro sin romper la superficie: una viga puede parecer entera y ser una cáscara. Necesita humedad, así que aparece donde hay filtración, planta baja sin cámara o suelo en contacto con el terreno.

Dónde mirar en la visita

• Rodapiés y cercos: pásales la mano y golpea. El sonido hueco delata.
• Cabezas de viga: donde la madera entra en el muro, que es donde entra la humedad.
• Cordones de tierra subiendo por paramentos, en sótano, cámara o bodega.
• Alas sueltas en el alféizar tras la primavera: el enjambre ya pasó por ahí.
• Zonas repintadas de golpe en una casa que por lo demás está sin tocar.

Quién puede tratarla

Esto no es un producto de droguería. Quien aplica biocidas de forma profesional necesita acreditar capacitación, y las empresas de servicios biocidas se inscriben en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas de su comunidad autónoma. Pide el número de registro y que el presupuesto diga qué producto se va a aplicar y con qué método. Un tratamiento de termita subterránea no se juega en la viga: se juega en el suelo y en el perímetro.

Si aparece después de comprar

El vendedor responde de los defectos ocultos que hagan la casa impropia para su uso o que, de haberlos conocido, te hubieran hecho pagar menos. Pero no responde de los defectos manifiestos ni de los que estaban a la vista.

Y el plazo es corto, muy corto: seis meses desde la entrega de la vivienda. Pasados, esa acción se extingue. Por eso, en una casa antigua con madera, el informe técnico se paga antes de firmar y no después de la primera primavera.

Si la casa es de obra reciente, el marco es otro: la ley de ordenación de la edificación da diez años para los daños estructurales, tres para los que afectan a la habitabilidad y uno para los acabados, contados desde la recepción de la obra, con dos años para reclamar desde que el daño se produce.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.