El mercado, con datos

El porche y el garaje: cuándo cuentan como metros

«La casa tiene 180 metros» y el recibo del IBI dice otra cosa. Casi siempre el desajuste está en el porche, en el garaje o en el bajocubierta. Cómo se cuentan esos metros y por qué importa.

La regla del 50 y del 100

Las normas técnicas de valoración catastral definen la superficie construida y dicen algo muy concreto: los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos se computan al 50 por 100 de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computan al 100 por 100.

De ahí salen tres situaciones distintas para el mismo porche:

• Descubierto: no es superficie construida.
• Cubierto y abierto: computa la mitad.
• Cerrado por tres lados: computa entero, aunque no lo hayas acristalado.

El bajocubierta y la altura

La misma norma añade que en uso residencial no se computan como superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros. Por eso una buhardilla abuhardillada declara menos metros de los que se barren, y por eso el plano del catastro y el del arquitecto rara vez coinciden: no miden lo mismo.

El garaje: dentro o aparte

En una unifamiliar el garaje suele estar bajo el mismo techo y forma parte de la superficie construida de la casa. Si es una construcción exenta en el jardín, se recoge como construcción aparte dentro de la misma parcela. En ambos casos está en la ficha catastral, y en ambos casos suma. Lo que no aparece por sí solo es lo que se hizo después: cerrar la marquesina, levantar un trastero al fondo, techar el patio. Eso se declara.

Por qué te afecta al bolsillo

• El IBI: la superficie construida entra en el valor catastral, y el valor catastral es la base del recibo. Metros de más que no existen se pagan todos los años.
• El valor de referencia: se calcula a partir de los datos del inmueble en el Catastro, y es la base mínima del impuesto de transmisiones y del de sucesiones y donaciones. Si el Catastro te atribuye una superficie que no tienes, el impuesto de quien compre sube.
• La venta: el comprador y su banco cruzan escritura, nota simple y catastro. Tres superficies distintas frenan una firma.
• El anuncio: anunciar el porche cubierto como si fueran metros de salón es la vía rápida a que la visita se caiga en la puerta.

Qué hacer si no cuadra

Descárgate la ficha catastral y compárala con la escritura y con lo que hay. Si sobran metros, se pide la subsanación de discrepancias en el Catastro con un plano. Si faltan porque hiciste obra, lo que toca es declararla, y ahí la conversación ya no es de metros sino de licencias.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.