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Fosa séptica, depuradora o alcantarillado

Si la casa no engancha al alcantarillado, lo que sale de ella es un vertido, y un vertido tiene dueño, autorización y canon. Fosa séptica, fosa estanca y depuradora compacta no son lo mismo ante la ley.

Lo primero: mira si hay red

Con alcantarillado municipal el asunto se acaba pronto: se pide la acometida, se paga la tasa y el problema del agua sucia pasa a ser del Ayuntamiento. Compruébalo antes de comprar, y compruébalo en el plano de red, no de oído. Hay calles de las afueras que tienen farolas y no tienen colector.

Sin red, hay vertido

El Reglamento del Dominio Público Hidráulico considera vertido no sólo lo que va a un río: también lo que se echa en el subsuelo o sobre el terreno, en balsas o en excavaciones. Una fosa séptica clásica, que infiltra el agua tratada en el suelo, es exactamente eso. Y todo vertido necesita autorización administrativa del organismo de cuenca.

Para casos pequeños existe una vía corta: en vertidos urbanos o asimilables procedentes de núcleos aislados de menos de 250 habitantes equivalentes y sin posibilidad de formar aglomeración urbana, se presenta una declaración de vertido simplificada, con la situación del vertido y una memoria de las instalaciones de depuración. Una vivienda suelta cabe de sobra ahí.

La autorización tiene un plazo máximo de vigencia de cinco años, renovable, y lleva asociado el canon de control de vertidos. Es poco dinero al año, pero es un papel que hay que tener vivo.

Las tres soluciones, en corto

• Fosa estanca: no infiltra nada. Se llena y viene un gestor a vaciarla y llevarse el residuo. Es la más simple de legalizar y la más cara de mantener, porque el camión va por horas.
• Fosa séptica con zanja o pozo filtrante: trata poco e infiltra. Es la clásica y la que más problemas da si el terreno no filtra o el nivel freático está alto.
• Depuradora compacta: trata de verdad, deja un agua bastante mejor y permite un vertido con menos condiciones. A cambio necesita electricidad todo el año y un mantenimiento que no se puede saltar.

Y la distancia al pozo

Si en la misma finca hay captación de agua, el reglamento fija distancias mínimas entre la captación y la fosa séptica, la letrina o el pozo de infiltración: veinticinco metros si el pozo está entubado y cementado al menos hasta quince metros de profundidad, y cincuenta si no lo está. Es la comprobación que más se olvida y la que puede dejarte sin agua de boca.

Pide siempre al vendedor el papel de la autorización de vertido. Si no existe, el gasto de regularizar entra en la negociación del precio.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.