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Cerrar el porche o la terraza de una casa

Acristalar el porche es de las obras que más se hacen y menos se declaran. Ganas una habitación, pero cambias metros, impuestos y, si tu casa está en una comunidad, hace falta contar con ella.

¿Licencia o declaración responsable?

Depende de lo que hagas, y la ley urbanística de Castilla-La Mancha traza la frontera. Van por licencia las obras de ampliación de construcciones existentes que alteren los parámetros de ocupación y altura, conlleven incrementos en la edificabilidad o el número de viviendas y requieran proyecto. También las obras de reforma con carácter de intervención total, o las parciales que modifiquen esencialmente el aspecto exterior, la volumetría o la estructura.

Y van por declaración responsable ante el Ayuntamiento, en suelo urbano consolidado, las obras en edificaciones existentes conformes con la ordenación que no alteren la ocupación ni la altura, no incrementen la edificabilidad ni el número de viviendas y no requieran proyecto.

Aplicado al porche: un toldo es una cosa; cerrar con carpintería y suelo, con intención de que aquello sea estancia, es otra. Y ojo con la edificabilidad: el planeamiento municipal decide si un porche cerrado pasa a consumirla. Esa respuesta está en la ficha urbanística de tu parcela.

Si tu casa está en propiedad horizontal

En un adosado o en un complejo con estatutos, la Ley de Propiedad Horizontal permite modificar elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de tu vivienda siempre que no se menoscabe ni altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, ni se perjudique a otro propietario. Y obliga a dar cuenta previa a quien represente a la comunidad.

Cerrar un porche altera la configuración exterior casi por definición. Lo prudente es llevarlo a la junta antes, no después: un acuerdo comunitario en acta vale mucho más que una carpintería ya montada.

Los metros cambian

Las normas técnicas de valoración catastral computan los porches y terrazas cubiertos al 50 por 100 de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100 por 100. Cerrar el porche, por tanto, duplica lo que ese espacio aporta a la superficie construida. Eso se nota en el valor catastral y, con el tiempo, en el IBI.

• Declara la obra en el Catastro cuando termines. Es tu obligación, y es lo que evita el susto en la venta.
• Guarda el papel del Ayuntamiento: licencia o declaración responsable registrada. Sin él, no hay nada que enseñar dentro de diez años.
• Si vas a vender pronto, valora si compensa. Un cerramiento sin papeles resta más de lo que suma en una tasación.

El detalle técnico que se olvida

Un porche cerrado con vidrio simple y sin rotura de puente térmico no es una habitación: es un invernadero en julio y una nevera en enero. Decide desde el principio si va dentro de la envolvente térmica de la casa o fuera. Cambia el presupuesto y cambia el resultado.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.